有效期至长期有效 | 最后更新2019-09-14 21:55 |
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房地产行业 全程税收风险防范及纳税筹划
第一部分 房地产公司设立流程、涉及税种分析(立项环节)
1.1设立房地产公司流程:案例解析
第二部分 转让土地使用权的合同签订税务筹划及及税种分析和财务操作
2.1签订合同时候的税务筹划方案
案例解析:不同签订合同的方式的税负比较
2.2印花税:产权转移书据
2.3契税
2.4土地使用税:财税[2006]56
第三部分 项目开发成本核算与筹划
3.1项目开发成本的核算
3.1.1土地征用及拆迁补偿费
3.1.2前期工程费
3.13基础设施费
3.1.4建筑安装工程费 3.1.5配套设施费
3.1.6开发间接费
3.2项目开发成本对象的确定(费用科目的归集):
案例:国内某著名房地产公司的核算科目
第四部分 预售阶段的税务筹划
4.1商品房预售的条件
4.2商品房的售价的定价技巧:
案例解析:不同方式定价缴纳土地增值税分析
4.3预售商品房的会计核算(实务操作)
4.4预售阶段纳税要求解析
4.5竣工验收环节财务操作注意事项
4.6现房销售条件及销售会计核算处理:
4.7会计收入确认条件
第五部分 相关税务处理规定及筹划案例
5.1营业税 :(营业税文件解析)
5.1.1营业税纳税义务实现时间
5.1.2营业税计税依据
5.1.3营业税视同销售
5.1.4原来预售商品房的处理
5.1.5现房销售的处理
案例:营业税税务筹划:
5.2所得税:(所得税文件解析)
5.2.1所得税纳税义务实现时间
5.2.2所得税计税依据
5.2.3不同销售方式所得税收入确认
5.2.4所得税视同销售
5.2.5原来预售商品房的处理
5.2.6现房销售的处理
案例:所得税税务筹划:
5.3土地增值税:(文件解析)
5.3.1土地增值税清算条件
5.3.2土地增值税纳税义务
5.3.3土地增值税视同销售
5.3.4土地增值税计算
5.3.5土地增值税清算注意事项
5.4不交税及免税规定:
5.4.1营业税
5.4.2所得税
5.4.3土地增值税
5.4.4契税
5.4.5房产税
5.4.6土地使用税
5.5房屋租赁
5.5.1一般租赁
5.5.2商品房预租
5.5.3商品房先租后售
5.5.4商品房售后包租
5.5.5案例:商品房租赁税务筹划
第六部分 清盘环节
6.1项目清算的组织
6.2注意事项和相关规定
6.2项目清算的财务操
1.1设立房地产公司流程:案例解析
第二部分 转让土地使用权的合同签订税务筹划及及税种分析和财务操作
2.1签订合同时候的税务筹划方案
案例解析:不同签订合同的方式的税负比较
2.2印花税:产权转移书据
2.3契税
2.4土地使用税:财税[2006]56
第三部分 项目开发成本核算与筹划
3.1项目开发成本的核算
3.1.1土地征用及拆迁补偿费
3.1.2前期工程费
3.13基础设施费
3.1.4建筑安装工程费 3.1.5配套设施费
3.1.6开发间接费
3.2项目开发成本对象的确定(费用科目的归集):
案例:国内某著名房地产公司的核算科目
第四部分 预售阶段的税务筹划
4.1商品房预售的条件
4.2商品房的售价的定价技巧:
案例解析:不同方式定价缴纳土地增值税分析
4.3预售商品房的会计核算(实务操作)
4.4预售阶段纳税要求解析
4.5竣工验收环节财务操作注意事项
4.6现房销售条件及销售会计核算处理:
4.7会计收入确认条件
第五部分 相关税务处理规定及筹划案例
5.1营业税 :(营业税文件解析)
5.1.1营业税纳税义务实现时间
5.1.2营业税计税依据
5.1.3营业税视同销售
5.1.4原来预售商品房的处理
5.1.5现房销售的处理
案例:营业税税务筹划:
5.2所得税:(所得税文件解析)
5.2.1所得税纳税义务实现时间
5.2.2所得税计税依据
5.2.3不同销售方式所得税收入确认
5.2.4所得税视同销售
5.2.5原来预售商品房的处理
5.2.6现房销售的处理
案例:所得税税务筹划:
5.3土地增值税:(文件解析)
5.3.1土地增值税清算条件
5.3.2土地增值税纳税义务
5.3.3土地增值税视同销售
5.3.4土地增值税计算
5.3.5土地增值税清算注意事项
5.4不交税及免税规定:
5.4.1营业税
5.4.2所得税
5.4.3土地增值税
5.4.4契税
5.4.5房产税
5.4.6土地使用税
5.5房屋租赁
5.5.1一般租赁
5.5.2商品房预租
5.5.3商品房先租后售
5.5.4商品房售后包租
5.5.5案例:商品房租赁税务筹划
第六部分 清盘环节
6.1项目清算的组织
6.2注意事项和相关规定
6.2项目清算的财务操